2023年版 住宅紛争処理技術関連資料集の主な改訂点について

Ⅰ. 木造住宅(在来軸組工法・枠組壁工法) 調査方法編、補修方法編、工事費用編

 木造住宅における主な改訂点は以下のとおりです。

■調査方法編

1 各種基準、指針、仕様書等の制定・改訂への対応

(1)引用・参考としている各種基準、指針、仕様書等のうち、以下の改訂に対応した。

  • 2022年版 木造住宅のための住宅性能表示[(公財)日本住宅・木材技術センター企画発行]
  • 公共建築工事標準仕様書(建築工事編)令和4年版[国土交通省大臣官房官庁営繕監修/(一社)公共建築協会編集発行]
  • 建築工事監理指針 令和4年版(上巻)(下巻)[国土交通省大臣官房官庁営繕監修/(一社)公共建築協会編集発行]
  • 建築工事標準仕様書・同解説 JASS5 鉄筋コンクリート工事(2022)[(一社)日本建築学会編集発行]
  • 窯業系サイディングと標準施工 第4版[(一社)日本窯業外装材協会発行]
  • まもりすまい保険設計施工基準・同解説(2019年版)第2版[住宅瑕疵担保責任保険法人住宅保証機構(株)発行]
  • コンクリートのひび割れ調査,補修・補強指針 2022[(公社)日本コンクリート工学会編集発行]
  • 宅地防災マニュアルの解説<第三次改訂版>(Ⅰ、Ⅱ)[(株)ぎょうせい発行]
(2)引用・参考とすべき文献等として、以下を追加した。
  • 建築工事標準仕様書・同解説 JASS3 土工事および山留め工事・JASS4 杭および基礎工事 (2022)[(一社)日本建築学会編集発行]

■補修方法編

1 建築基準法の関連告示及び品確法の評価方法基準等への対応

(1)引用・参考としている告示、規格等の以下の改正に対応した。

  • 特殊な許容応力度及び特殊な材料強度を定める件の一部改正(令4国交告第413号)
  • 品確法 日本住宅性能表示基準の一部を改正する告示(令3消費者庁・国交告第1号、令4消費者庁・国交告第1号、令4消費者庁・国交告第2号)
  • 品確法 評価方法基準の一部を改正する告示(令3国交告第1487号、令4国交告第378号、令4国交告第1108号)
  • 日本産業規格 建築用断熱材(JIS A9521:2022)[2022年3月22日改正]

2 各種基準、指針、仕様書等の制定・改訂への対応

(1)引用・参考としている各種基準、指針、仕様書等のうち、以下の改訂に対応した。

  • 公共建築工事標準仕様書(建築工事編)令和4年版[国土交通省大臣官房官庁営繕監修/(一社)公共建築協会編集発行]
  • 公共建築改修工事標準仕様書(建築工事編)令和4年版[国土交通省大臣官房官庁営繕監修/(一財)建築保全センター編集発行]
  • 建築工事監理指針 令和4年版(上巻)(下巻)[国土交通省大臣官房官庁営繕監修/(一社)公共建築協会編集発行]
  • 機械設備工事監理指針 令和4年版[国土交通省大臣官房官庁営繕監修/(一社)公共建築協会編集発行]
  • 建築改修工事監理指針 令和4年版(上巻)(下巻)[国土交通省大臣官房官庁営繕監修/(一財)建築保全センター編集発行]
  • 窯業系サイディングと標準施工 第4版[(一社)日本窯業外装材協会発行]
  • 不具合はなぜ起こるのか 第4版[(一社)日本窯業外装材協会発行]
  • まもりすまい保険設計施工基準・同解説(2019年版)第2版[住宅瑕疵担保責任保険法人住宅保証機構(株)発行]
  • コンクリートのひび割れ調査,補修・補強指針 2022[(公社)日本コンクリート工学会編集発行]
  • 薬液注入工法の設計資料 令和4年度版[(一社)日本グラウト協会発行]
  • FBK調査報告 経年劣化および不具合の事例 第3版 <FRP防水に現れる事象>[FRP防水材工業会発行]
  • 住宅防音工事標準仕方書(令和4年4月)[防衛省地方協力局]

3 主な見直し事項

掲載箇所

見直し事項等

補修方法編活用上の留意点(2)補修工事の検討に際しての留意点 ⑥

・あと施工アンカーの使用について項目を追加し、告示改正について追記し、関連記載の整理を行った。

■工事費用編

1 各種基準、指針、仕様書等の制定・改訂への対応

  引用・参考とすべき文献として、以下の改訂に対応した。

  • 建築費指数(2023年3月)[(一財)建設物価調査会ホームページ]





Ⅱ. 鉄筋コンクリート造住宅 調査方法編、補修方法編、工事費用編

 鉄筋コンクリート造住宅における主な改訂点は以下のとおりです。

■調査方法編

1 建築基準法の関連告示及び品確法の評価方法基準等への対応

(1)引用・参考としている告示、規格等の以下の改正に対応した。

  • 建築物の定期調査報告における調査及び定期点検における点検の項目、方法及び結果の判定基準並びに調査結果表を定める件の一部を改正する件(令4国交告第110号)
(2)引用・参考とすべき告示、規格等として、以下を追加した。
  • 建築基準法施行規則の一部を改正する省令等の施行について(技術的助言)(令4国住指第1581号)
  • 定期報告制度における赤外線調査(無人航空機による赤外線調査を含む)による外壁調査ガイドライン[赤外線装置を搭載したドローン等による外壁調査手法に係る体制整備検討委員会]

2 各種基準、指針、仕様書等の制定・改訂への対応

(1)引用・参考としている各種基準、指針、仕様書等のうち、以下の改訂に対応した。

  • 公共建築工事標準仕様書(建築工事編)令和4年版[国土交通省大臣官房官庁営繕監修/(一社)公共建築協会編集発行]
  • 建築工事監理指針 令和4年版(上巻)(下巻)[国土交通省大臣官房官庁営繕監修/(一社)公共建築協会編集発行]
  • 建築改修工事監理指針 令和4年版(上巻)[国土交通省大臣官房官庁営繕監修/(一財)建築保全センター編集発行]
  • 建築工事標準仕様書・同解説 JASS5 鉄筋コンクリート工事(2022)[(一社)日本建築学会編集発行]
  • 建築工事標準仕様書・同解説 JASS8 防水工事(2022)[(一社)日本建築学会編集発行]
  • 建築工事標準仕様書・同解説 JASS19 セラミックタイル張り工事(2022)[(一社)日本建築学会編集発行]
  • 特定建築物定期調査業務基準(2021年改訂版第3刷)[(一財)日本建築防災協会編集発行]
  • まもりすまい保険設計施工基準・同解説(2019年版)第2版[住宅瑕疵担保責任保険法人住宅保証機構(株)発行]
  • コンクリートのひび割れ調査,補修・補強指針 2022[(公社)日本コンクリート工学会編集発行]
  • 宅地防災マニュアルの解説<第三次改訂版>(Ⅰ、Ⅱ)[(株)ぎょうせい発行]
(2)引用・参考としている各種基準、指針、仕様書等のうち、以下の改訂に対応した。
  • 建築工事標準仕様書・同解説 JASS3 土工事および山留め工事・JASS4 杭および基礎工事 (2022)[(一社)日本建築学会編集発行]

3 主な見直し事項

掲載箇所

見直し事項等

部位・不具合事象別調査方法

外壁のひび割れ・欠損(モルタル・タイル張り)

・告示の改正に伴い、「定期報告制度における赤外線調査(無人航空機による赤外線調査を含む)による外壁調査ガイドライン」が作成された旨を追記した。

天井

・天井下地構成材の用語の見直し、用語の見直しに伴う天井下地の例の図の改訂を行った。

■補修方法編

1 建築基準法の関連告示及び品確法の評価方法基準等への対応

(1)引用・参考としている各種基準、指針、仕様書等のうち、以下の改訂に対応した。

  • 特殊な許容応力度及び特殊な材料強度を定める件の一部改正(令4国交告第413号)
  • 住宅部分の外壁、窓等を通しての熱の損失防止に関する基準及び一次エネルギー消費量に関する基準の一部改正(令4国交告第1105号)
  • 品確法 評価方法基準の一部を改正する告示(令4国交告第1108号)
  • 日本産業規格 ビニル系床材(JIS A5705:2022)[2022年7月20日改正]
  • 日本産業規格 歩行者用自動ドアセット-安全性(JIS A4722:2022)[2022年9月20日改正]
(2)引用・参考とすべき告示、規格等として、以下を追加した。
  • 大気汚染防止法の一部を改正する法律(令和2年法律第39号)

2 各種基準、指針、仕様書等の制定・改訂への対応

(1)引用・参考としている各種基準、指針、仕様書等のうち、以下の改訂に対応した。
  • 公共建築工事標準仕様書(建築工事編)令和4年版[国土交通省大臣官房官庁営繕監修/(一社)公共建築協会編集発行]
  • 公共建築改修工事標準仕様書(建築工事編)令和4年版[国土交通省大臣官房官庁営繕監修/(一財)建築保全センター編集発行]
  • 建築工事監理指針 令和4年版(上巻)(下巻)[国土交通省大臣官房官庁営繕監修/(一社)公共建築協会編集発行]
  • 建築改修工事監理指針 令和4年版(上巻)(下巻)[国土交通省大臣官房官庁営繕監修/(一財)建築保全センター編集発行]
  • 建築工事標準仕様書・同解説 JASS3 土工事および山留め工事・JASS4 杭および基礎工事 (2022)[(一社)日本建築学会編集発行]
  • 建築工事標準仕様書・同解説 JASS8 防水工事(2022)[(一社)日本建築学会編集発行]
  • 建築工事標準仕様書・同解説 JASS19 セラミックタイル張り工事(2022)[(一社)日本建築学会編集発行]
  • まもりすまい保険設計施工基準・同解説(2019年版)第2版[住宅瑕疵担保責任保険法人住宅保証機構(株)発行]
  • コンクリートのひび割れ調査,補修・補強指針 2022[(公社)日本コンクリート工学会編集発行]
  • コンクリート診断技術’22[基礎編][(公社)日本コンクリート工学会編集発行]
  • 優良住宅部品認定基準 墜落防止手すり(BLS SR-2022②)[(一財)ベターリビング]

3 主な見直し事項

掲載箇所

見直し事項等

補修方法編活用上の留意点(2)補修工事の検討に際しての留意点⑥

・あと施工アンカーの使用について項目を追加し、告示改正について追記し、関連記載の整理を行った。

G-2-307
タイル張替え工法

・参考文献の改訂に伴い、工事手順の例の本文の見直しを行った。

■工事費用編

1 各種基準、指針、仕様書等の制定・改訂への対応

引用・参考とすべき文献として、以下の改訂に対応した。

  • 建築費指数(2023年3月)[(一財)建設物価調査会ホームページ]






Ⅲ. 鉄骨造住宅 調査方法編、補修方法編、工事費用編

 鉄骨造住宅における主な改訂点は以下のとおりです。

■調査方法編 

1 各種基準、指針、仕様書等の制定・改訂への対応

(1)引用・参考としている各種基準、指針、仕様書等のうち、以下の改訂に対応した。

  • 公共建築工事標準仕様書(建築工事編)令和4年版[国土交通省大臣官房官庁営繕監修/(一社)公共建築協会編集発行]
  • 建築工事監理指針 令和4年版(上巻)(下巻)[国土交通省大臣官房官庁営繕監修/(一社)公共建築協会編集発行]
  • 建築工事標準仕様書・同解説 JASS5 鉄筋コンクリート工事(2022)[(一社)日本建築学会編集発行]
  • 建築工事標準仕様書・同解説 JASS8 防水工事(2022)[(一社)日本建築学会編集発行]
  • 建築工事標準仕様書・同解説 JASS19 セラミックタイル張り工事(2022)[(一社)日本建築学会編集発行]
  • 窯業系サイディングと標準施工 第4版[(一社)日本窯業外装材協会発行]
  • コンクリートのひび割れ調査,補修・補強指針 2022[(公社)日本コンクリート工学会編集発行]
  • 宅地防災マニュアルの解説<第三次改訂版>(Ⅰ、Ⅱ)[(株)ぎょうせい発行]
(2)引用・参考とすべき文献等として、以下を追加した。
  • 建築工事標準仕様書・同解説 JASS3 土工事および山留め工事・JASS4 杭および基礎工事 (2022)[(一社)日本建築学会編集発行]

■補修方法編

1 建築基準法の関連告示及び品確法の評価方法基準等への対応

(1)引用・参考としている告示、規格等の以下の改正に対応した。

  • 特殊な許容応力度及び特殊な材料強度を定める件の一部改正(令4国交告第413号)
  • 品確法 評価方法基準の一部を改正する告示(令4国交告第1108号)

2 各種基準、指針、仕様書等の制定・改訂への対応

(1)引用・参考としている各種基準、指針、仕様書等のうち、以下の改訂に対応した。

  • 公共建築工事標準仕様書(建築工事編)令和4年版[国土交通省大臣官房官庁営繕監修/(一社)公共建築協会編集発行]
  • 公共建築改修工事標準仕様書(建築工事編)令和4年版[国土交通省大臣官房官庁営繕監修/(一財)建築保全センター編集発行]
  • 建築工事監理指針 令和4年版(上巻)(下巻)[国土交通省大臣官房官庁営繕監修/(一社)公共建築協会編集発行]
  • 建築改修工事監理指針 令和4年版(上巻)(下巻)[国土交通省大臣官房官庁営繕監修/(一財)建築保全センター編集発行]
  • 建築工事標準仕様書・同解説 JASS19 セラミックタイル張り工事(2022)[(一社)日本建築学会編集発行]
  • まもりすまい保険設計施工基準・同解説(2019年版)第2版[住宅瑕疵担保責任保険法人住宅保証機構(株)発行]
  • 窯業系サイディングと標準施工 第4版[(一社)日本窯業外装材協会発行]
  • 不具合はなぜ起こるのか 第4版[(一社)日本窯業外装材協会発行]
  • コンクリートのひび割れ調査,補修・補強指針 2022[(公社)日本コンクリート工学会編集発行]
  • 優良住宅部品認定基準 墜落防止手すり(BLS SR-2022②)[(一財)ベターリビング]
  • 優良住宅部品性能試験方法書 墜落防止手すり(BLT SR-2022②)[(一財)ベターリビング]

3 主な見直し事項

掲載箇所

見直し事項等

補修方法編活用上の留意点(2)補修工事の検討に際しての留意点⑥

・あと施工アンカーの使用について項目を追加し、告示改正について追記し、関連記載の整理を行った。

■工事費用編

1 各種基準、指針、仕様書等の制定・改訂への対応

  引用・参考とすべき文献として、以下の改訂に対応した。

  • 建築費指数(2023年3月)[(一財)建設物価調査会ホームページ]







Ⅳ. 各構造共通 調査方法編、機器使用方法編

 各構造共通 調査方法編、機器使用方法編における主な改訂点は以下のとおりです。

■調査方法編 

1 建築基準法の関連告示及び品確法の評価方法基準等への対応

(1)引用・参考としている告示、規格等の以下の改正に対応した。

  • 建築基準法施行規則の一部を改正する省令(令4国交省令第4号)
  • 建築物の維持保全に関する準則又は計画の作成に関し必要な指針の一部を改正する件(令4国交告第109号)
  • 建築物の定期調査報告における調査及び定期点検における点検の項目、方法及び結果の判定基準並びに調査結果表を定める件の一部を改正する件(令4国交告第 110 号)
  • 建築物エネルギー消費性能基準等を定める省令の一部を改正する省令(令4経産省・国交省令第1号、令4経産省・国交省令第2号)
  • 品確法 日本住宅性能表示基準の一部を改正する告示(令3消費者庁・国交告第1号、令4消費者庁・国交告第1号、令4消費者庁・国交告第2号)
  • 品確法 評価方法基準の一部を改正する告示(令3国交告第1487号、令4国交告第378号、令4国交告第1108号)
  • 日本産業規格 合成高分子系ルーフィングシート(JIS A6008:2022)[2022年3月22日改正]
  • 日本産業規格 建築用塗膜防水材(JIS A6021:2022)[2022年3月22日改正]
  • 日本産業規格 建築用断熱材(JIS A9521:2022)[2022年3月22日改正]
  • 日本産業規格 ビニル系床材(JIS A5705:2022)[2022年7月20日改正]
  • 日本産業規格 繊維板(JIS A5905:2022)[2022年11月21日改正]
  • 日本産業規格 パーティクルボード(JIS A5908:2022)[2022年11月21日改正]

(2)引用・参考とすべき告示、規格等として、以下を追加した。
  • 木造の屋外階段等に関する建築確認・検査及び維持保全等について(技術的助言)(令4国住指第1469号、令4国住参建第3179号)
  • 木造の屋外階段等の防腐措置等ガイドライン(令和4年1月/屋外階段の防腐措置等検討TG)
  • 木造の屋外階段等の防腐措置等ガイドライン事例集(令和4年3月/屋外階段の防腐措置等検討TG)

2 各種基準、指針、仕様書等の制定・改訂への対応

(1)引用・参考としている各種基準、指針、仕様書等のうち、以下の改訂に対応した。

  • 公共建築工事標準仕様書(建築工事編)令和4年版[国土交通省大臣官房官庁営繕監修/(一社)公共建築協会編集発行]
  • 公共建築改修工事標準仕様書(建築工事編)令和4年版[国土交通省大臣官房官庁営繕監修/(一財)建築保全センター編集発行]
  • 建築工事監理指針 令和4年版(上巻)(下巻)[国土交通省大臣官房官庁営繕監修/(一社)公共建築協会編集発行]
  • 建築改修工事監理指針 令和4年版(上巻)(下巻)[国土交通省大臣官房官庁営繕監修/(一財)建築保全センター編集発行]
  • 建築工事標準仕様書・同解説 JASS8 防水工事(2022)[(一社)日本建築学会編集発行]
  • 建築工事標準仕様書・同解説 JASS19 セラミックタイル張り工事(2022)[(一社)日本建築学会編集発行]
  • 窯業系サイディングと標準施工 第4版[(一社)日本窯業外装材協会発行]
  • まもりすまい保険設計施工基準・同解説(2019年版)第2版[住宅瑕疵担保責任保険法人住宅保証機構(株)発行]
  • わかりやすいサッシ・ドアの性能 改訂8版[(一社)日本サッシ協会発行]

(2)引用・参考とすべき文献等として、以下を追加した。

  • 木造建築物の振動障害に関する設計資料[(一社)日本建築学会編集発行]


3 主な見直し事項

掲載箇所

見直し事項等

陸屋根からの漏水

・「防水層の種類」「防水層の保護層・仕上げ層と適用部位・用途」等の表の改訂、各防水工法の仕様の例示図の改訂を行った。

・「合成高分子系ルーフィングシートの種類」の表に工法の適用を追記した。

結露

・省エネ基準及び品確法の断熱等性能等級等関連法令が、2025年の省エネ基準適合義務化に向けて改正される予定であるため、<参考1>の記載は削除し、改正以降に見直しを図ることとした。

塗装に関する不具合

・「塗料の種類と適用下地」「既存塗膜と塗料との相性の目安」「既存塗膜と改修塗料の適合性」等の表の改訂を行った。

住宅に関する基礎知識

□住宅の概要に関する基礎知識
木造の屋外階段

・「木造の屋外階段等の防腐措置等」について「木造の屋外階段等の防腐措置等ガイドライン」が策定され、関連する建基法施行規則、告示が改正されたため、新規シート「木造の屋外階段」を作成した。

■機器使用方法編

1 建築基準法の関連告示及び品確法の評価方法基準等への対応

(1)引用・参考としている告示、規格等の以下の改正に対応した。

  • 日本産業規格 製品の幾何特性仕様(GPS)-寸法測定機-ノギス(JIS B7507:2022)[2022年5月20日改正]
  • 日本非破壊検査協会規格 赤外線サーモグラフィ試験用語(NDIS 3005:2022)[2022年2月27日改正]

2 各種基準、指針、仕様書等の制定・改訂への対応
(1)引用・参考としている各種基準、指針、仕様書等のうち、以下の改訂に対応した。
  • 建築工事標準仕様書・同解説 JASS5 鉄筋コンクリート工事(2022)[(一社)日本建築学会編集発行]
  • 特定建築物定期調査業務基準(2021年改訂版第3刷)[(一財)日本建築防災協会編集発行]
  • コンクリート診断技術’22[基礎編][(公社)日本コンクリート工学会編集発行]