２０２２年版　住宅紛争処理技術関連資料集の主な改訂点について

Ⅰ.　木造住宅（在来軸組工法・枠組壁工法）　調査方法編、補修方法編、工事費用編

　木造住宅における主な改訂点は以下のとおりです。

■調査方法編

１　各種基準、指針、仕様書等の制定・改訂への対応

（１）引用・参考としている各種基準、指針、仕様書等のうち、以下の改訂に対応した。

  • 木造住宅工事仕様書　2021年版［（独）住宅金融支援機構編著／（株）井上書院発行］
  • 枠組壁工法住宅工事仕様書　2021年版［（独）住宅金融支援機構編著／（株）井上書院発行］
  • 2021年改訂版　瓦屋根標準設計・施工ガイドライン［国土交通省国土技術政策総合研究所、国立研究開発法人建築研究所監修／（一社）全日本瓦工事業連盟・全国陶器瓦工業組合連合会・全国PCがわら組合連合会・（一財）日本建築防災協会発行］

■補修方法編

１　建築基準法の関連告示及び品確法の評価方法基準等への対応

（１）引用・参考としている告示、規格等の以下の改正に対応した。

  • 石綿障害予防規則等の一部を改正する省令（令和2年厚労省令第134号）

（２）引用・参考とすべき告示、規格等として、以下を追加した。

  • 大気汚染防止法の一部を改正する法律（令和2年法律第39号）
  • 日本防水材料協会規格　先張りシート及び鞍掛けシート（JWMA-A01:2021）［2021年3月31日制定］

２　各種基準、指針、仕様書等の制定・改訂への対応

（１）引用・参考としている各種基準、指針、仕様書等のうち、以下の改訂に対応した。

  • 木造住宅工事仕様書　2021年版［前掲］
  • 枠組壁工法住宅工事仕様書　2021年版［前掲］
  • 薬液注入工法の設計資料　令和3年度版［（一社）日本グラウト協会発行］
  • 2021年改訂版　瓦屋根標準設計・施工ガイドライン［前掲］
  • <改正>平成28年省エネルギー基準対応　住宅省エネルギー技術講習テキスト設計・施工編-全国（4～7地域）版-［第2版］［省エネ講習資料作成ＷＧ監修／（一社）木を活かす建築推進協議会企画発行］
  • 防水施工マニュアル（住宅用防水施工技術）2021［石川廣三監修／日本住宅保証検査機構編集／技報堂出版（株）発行］
（２）引用・参考とすべき文献等として、以下を追加した。
  • 木造住宅外皮の防水設計・施工指針および防水設計・施工要領（案）［（一社）日本建築学会編集発行］
  • 木造軸組構法住宅の構造計画　耐震・耐風性向上のための壁量計算等の基礎的な解説・演習から告示の最新情報まで（第2版）［（公財）日本・住宅木材技術センター発行］

３　主な見直し事項

掲載箇所

見直し事項等

本編の活用について

３．補修方法編活用上の留意点 ⑩

・石綿関連の法改正による見直しの概要を整理し、石綿関連の必要な措置・規制等に関する参考文献の追記を行った。

在来軸組工法　補修方法の内容の解説

勾配屋根の変形（R‐１）、降雨による漏水（W‐１）
屋根材等に石綿が使用されている場合の留意事項の記載があるシート

・石綿関連の法改正により、建材に石綿が使用されている場合の留意事項は補修方法シート共通の事項となったため、各シートの記載は削除し、補修方法編活用上の留意点⑩に追記し、関連記載の整理を行った。

降雨による漏水（W‐１）

W－1－５０６
サッシ回りの防水テープ、防水紙の再施工

・備考に樹脂サッシの留意事項について追記した。

W－１－５１１
（防水床バルコニーの）防水紙、防水テープの再施工）

・備考に鞍掛けシートの品質を規定する規格について追記した。

塗膜のふくれ・割れ・はがれ（TO－1）

TO－１－００１

外壁の塗料の塗替え（コンクリート系下地）

・左記の補修方法シートを新たに追加した。

TO－１－００２

外壁の塗料の塗替え（金属下地）

TO－１－００３

外壁の仕上塗材の塗替え（コンクリート系下地）

TO－１－００４

屋根の塗料の塗替え（金属下地）

TO－１－００５

屋根の塗料の塗替え（スレート下地）

■工事費用編

１　各種基準、指針、仕様書等の制定・改訂への対応

　　引用・参考とすべき文献として、以下の改訂に対応した。

  • 建築費指数（2022年3月）［（一財）建設物価調査会ホームページ］





Ⅱ.　鉄筋コンクリート造住宅　調査方法編、補修方法編、工事費用編

　鉄筋コンクリート造住宅における主な改訂点は以下のとおりです。

■調査方法編

１　各種基準、指針、仕様書等の制定・改訂への対応

（１）引用・参考としている各種基準、指針、仕様書等のうち、以下の改訂に対応した。

  • 木造住宅工事仕様書　2021年版［（独）住宅金融支援機構編著／（株）井上書院発行］
  • 鉄筋コンクリート造配筋指針・同解説（2021）［（一社）日本建築学会編集発行］
  • 特定建築物定期調査業務基準（2021年改訂版）［（一財）日本建築防災協会編集発行］
（２）引用・参考とすべき文献等として、以下を追加した。
  • 建築保全標準・同解説　JAMS 3-RC　調査・診断標準仕様書-鉄筋コンクリート造建築物［（一社）日本建築学会編集発行］

２　主な見直し事項

掲載箇所

見直し事項等

部位・不具合事象別調査方法

外壁のひび割れ・欠損（モルタル・タイル張り）

・赤外線サーモグラフィ装置を用いた調査方法の注意事項、豆板の調査方法について追記を行った。

■補修方法編

１　建築基準法の関連告示及び品確法の評価方法基準等への対応

（１）引用・参考としている各種基準、指針、仕様書等のうち、以下の改訂に対応した。

  • 石綿障害予防規則等の一部を改正する省令（令和2年厚労省令第134号）
  • 日本産業規格　サッシ（JIS A4706:2021）［2021年2月22日改正］
（２）引用・参考とすべき告示、規格等として、以下を追加した。
  • 大気汚染防止法の一部を改正する法律（令和2年法律第39号）

２　各種基準、指針、仕様書等の制定・改訂への対応

（１）引用・参考としている各種基準、指針、仕様書等のうち、以下の改訂に対応した。
  • コンクリート診断技術’21［基礎編］（コンクリート診断士講習会テキスト）［（公社）日本コンクリート工学会編集発行］
  • 優良住宅部品認定基準　墜落防止手すり（BLS SR-2021②）［（一財）ベターリビング］
（２）引用・参考とすべき文献等として、以下を追加した。
  • 建築保全標準・同解説　JAMS 4-RC　補修・改修設計規準-鉄筋コンクリート造建築物　JAMS 5-RC　補修・改修工事標準仕様書-鉄筋コンクリート造建築物［（一社）日本建築学会編集発行］

３　主な見直し事項

掲載箇所

見直し事項等

本編の活用について

３．補修方法編活用上の留意点 ⑩

・石綿関連の法改正による見直しの概要を整理し、石綿関連の必要な措置・規制等に関する参考文献の追記を行った。

補修方法の内容の解説

外壁のひび割れ・欠損（G‐２）

Ｇ－２－３０1

樹脂注入工法

・2021年度に見直しを行った鉄骨造の基礎のひび割れ・欠損の補修方法を参考とし、全面的な見直しを行った。

Ｇ－２－３０２

Ｕカットシール材充填工法

Ｇ－２－３０３

シール工法

Ｇ－２－３０４

充填工法

Ｇ－２－３０６

打直し工法

降雨による漏水（W‐１）

W－１－３０７

屋上開口部回りのシーリング打替え

・備考にシーリング改修工法の例の参考図を追加した。

■工事費用編

１　各種基準、指針、仕様書等の制定・改訂への対応

引用・参考とすべき文献として、以下の改訂に対応した。

  • 建築費指数（2022年3月）［（一財）建設物価調査会ホームページ］






Ⅲ.　鉄骨造住宅　調査方法編、補修方法編、工事費用編

　鉄骨造住宅における主な改訂点は以下のとおりです。

■調査方法編　

１　各種基準、指針、仕様書等の制定・改訂への対応

（１）引用・参考としている各種基準、指針、仕様書等のうち、以下の改訂に対応した。

  • 木造住宅工事仕様書　2021年版［（独）住宅金融支援機構編著／（株）井上書院発行］


■補修方法編

１　建築基準法の関連告示及び品確法の評価方法基準等への対応

（１）引用・参考としている告示、規格の以下の改正に対応した。

  • 石綿障害予防規則等の一部を改正する省令（令和2年厚労省令第134号）
  • 日本産業規格　建築用下地調整塗材（JIS A6916:2021）［2021年2月22日改正］

（２）引用・参考すべき告示、規格等として、以下を追加した。

  • 大気汚染防止法の一部を改正する法律（令和2年法律第39号）

２　各種基準、指針、仕様書等の制定・改訂への対応

（１）引用・参考としている各種基準、指針、仕様書等のうち、以下の改訂に対応した。

  • 木造住宅工事仕様書　2021年版［前掲］
  • 優良住宅部品認定基準　墜落防止手すり（BLS SR-2021②）［（一財）ベターリビング］
  • 優良住宅部品性能試験方法書　墜落防止手すり（BLT SR-2021②）［（一財）ベターリビング］

（２）引用・参考とすべき文献等として、以下を追加した。

  • 木造住宅外皮の防水設計・施工指針および防水設計・施工要領（案）［（一社）日本建築学会編集発行］

３　主な見直し事項

掲載箇所

見直し事項等

本編の活用について

３．補修方法編活用上の留意点 ⑩

・石綿関連の法改正による見直しの概要を整理し、石綿関連の必要な措置・規制等に関する参考文献の追記を行った。

補修方法の内容の解説

勾配屋根の変形（R‐１）、降雨による漏水（W‐１）

屋根材等に石綿が使用されている場合の留意事項の記載があるシート

・石綿関連の法改正により、建材に石綿が使用されている場合の留意事項は補修方法シート共通の事項となったため、各シートの記載は削除し、補修方法編活用上の留意点⑩に追記し、関連記載の整理を行った。

降雨による漏水（W‐１）

W－１－４０６

外部建具の取付け直し

・備考に樹脂サッシの留意事項について追記した。

■工事費用編

１　各種基準、指針、仕様書等の制定・改訂への対応

　　引用・参考とすべき文献として、以下の改訂に対応した。

  • 建築費指数（2022年3月）［（一財）建設物価調査会ホームページ］







Ⅳ.　各構造共通　調査方法編、機器使用方法編

　各構造共通　調査方法編、機器使用方法編における主な改訂点は以下のとおりです。

■調査方法編　

１　建築基準法の関連告示及び品確法の評価方法基準等への対応

（１）引用・参考としている告示、規格の以下の改正に対応した。

  • 建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律の一部を改正する法律（令和元年法律第4号）
  • 品確法　評価方法基準の一部を改正する告示（令3国交告1487号）
  • 日本産業規格　タフテッドカーペット（JIS L4405:2021）［2021年2月22日改正］
  • 日本産業規格　サッシ（JIS A4706:2021）［2021年2月22日改正］
  • 日本産業規格　ドアセット（JIS A4702:2021）［2021年2月22日改正］
  • 日本産業規格　建築用ボード類のホルムアルデヒド放散量の試験方法-デシケーター法（JIS A1460:2021）［2021年2月22日改正］
  • 日本産業規格　ラッカー系下地塗料（追補1）（JIS K5535:2021）［2021年2月22日改正］
  • 日本産業規格　一般用さび止めペイント（追補1）（JIS K5621:2021）［2021年2月22日改正］
  • 日本産業規格　つや有合成樹脂エマルションペイント（追補1）（JIS K5660:2021）［2021年2月22日改正］
  • 日本産業規格　合成樹脂エマルションペイント及びシーラー（追補2）（JIS K5663:2021）［2021年2月22日改正］
  • 日本産業規格　アクリル樹脂系非水分散形塗料（追補2）（JIS K5670:2021）［2021年2月22日改正］
  • 日本産業規格　鉛・クロムフリーさび止めペイント（追補1）（JIS K5674:2021）［2021年2月22日改正］
  • 日本産業規格　家庭用屋内壁塗料（追補1）（JIS K5960:2021）［2021年2月22日改正］
  • 日本産業規格　建物用床塗料（追補2）（JIS K5970:2021）［2021年2月22日改正］
  • 日本産業規格　壁紙施工用及び建具用でん粉系接着剤（JIS A6922:2021）［2021年3月22日改正］
  • 日本産業規格　合成樹脂エマルジョン模様塗料（JIS K5668:2021）［2021年7月20日改正］
  • 日本産業規格　建築用仕上塗材（JIS A6909:2021）［2021年11月22日改正］

２　各種基準、指針、仕様書等の制定・改訂への対応

（１）引用・参考としている各種基準、指針、仕様書等のうち、以下の改訂に対応した。

  • 木造住宅工事仕様書　2021年版［（独）住宅金融支援機構編著／（株）井上書院発行］
  • 枠組壁工法住宅工事仕様書　2021年版［（独）住宅金融支援機構編著／（株）井上書院発行］
  • 2021年改訂版　瓦屋根標準設計・施工ガイドライン［国土交通省国土技術政策総合研究所、国立研究開発法人建築研究所監修／（一社）全日本瓦工事業連盟・全国陶器瓦工業組合連合会・全国PCがわら組合連合会・（一財）日本建築防災協会発行］
  • 防水施工マニュアル（住宅用防水施工技術）2021［石川廣三監修／日本住宅保証検査機構編集／技報堂出版（株）発行］
  • 日本建築学会環境基準AIJES-H0003-202　建物における湿害の診断と対策に関する規準・同解説（2021）［（一社）日本建築学会編集発行］

（２）引用・参考とすべき文献等として、以下を追加した。

  • 木造住宅外皮の防水設計・施工指針および防水設計・施工要領（案）［（一社）日本建築学会編集発行］
  • <改正>平成28年省エネルギー基準対応　住宅省エネルギー技術講習テキスト設計・施工編-全国（4～7地域）版-［第2版］［省エネ講習資料作成ＷＧ監修／（一社）木を活かす建築推進協議会企画発行］

３　主な見直し事項

掲載箇所

見直し事項等

部位・不具合事象別調査方法

勾配屋根からの漏水

・軒、けらばの出が不足する場合の雨水浸入リスクについて追記した。

瓦屋根からの漏水

・瓦ぶき工法について、本文及び図の見直しを行った。

結露

・建築物省エネ法の改正による基準等の見直しの概要、届出及び説明等について追記した。

塗装に関する不具合

・左記の調査方法シートを新たに追加した。

外壁の塗膜のふくれ・割れ・はがれ（塗料）

外壁の塗膜のふくれ・割れ・はがれ（仕上塗材）

屋根の塗膜のふくれ・割れ・はがれ（塗料）

住宅に関する基礎知識

１．住宅の概要に関する基礎知識

（１１）CLTパネル工法

・品確法の評価方法基準の一部が改正され、耐震等級・耐風等級・劣化対策等級において、CLTパネル工法の建築物における基準が位置付けられた旨を追記した。

■機器使用方法編

１　建築基準法の関連告示及び品確法の評価方法基準等への対応

（１）引用・参考としている告示、規格の以下の改正に対応した。

  • 日本産業規格　ポンプの騒音測定方法（JIS B8310:2021）［2021年1月20日改正］
  • 日本非破壊検査協会規格　コンクリートの非破壊試験－鉄筋平面位置及びかぶり厚さの電磁波レーダ試験方法－（NDIS 3429：2021）［2021年3月3日改正］

２　各種基準、指針、仕様書等の制定・改訂への対応
（１）引用・参考としている各種基準、指針、仕様書等のうち、以下の改訂に対応した。
  • 特定建築物定期調査業務基準（2021年改訂版）［（一財）日本建築防災協会編集発行］
  • コンクリート診断技術’21［基礎編］（コンクリート診断士講習会テキスト）［（公社）日本コンクリート工学会編集発行］


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