１．結露とは

壁体の温度分布と湿り空気線図の見方（chord作成)

• 「日本建築学会環境基準AIJES-H0003-2021　建物における湿害の診断と対策に関する規準・同解説」p5（（一社）日本建築学会編集、発行）

• ｢空気線図の読み方・使い方（改訂2版）｣p15（(公社)空気調和・衛生工学会　編）

• 「住宅性能表示制度　日本住宅性能表示基準・評価方法基準技術解説（新築住宅）2020」p293（国土交通省住宅局住宅生産課、国土交通省国土技術政策総合研究所、国立研究開発法人建築研究所監修／(一財)日本建築センター　編集､工学図書(株)発行）

• 「住宅性能表示制度の見直しについて」p2（国土交通省URL制度の見直しの概要）

• 「住宅性能表示制度　日本住宅性能表示基準・評価方法基準技術解説（新築住宅）2020」p298,299（国土交通省住宅局住宅生産課、国土交通省国土技術政策総合研究所、国立研究開発法人建築研究所監修／(一財)日本建築センター　編集､工学図書(株)発行）

• 「住宅・建築物の省エネルギー基準 平成25年改正のポイント」p4（国土交通省住宅局住宅生産課監修、（一社）日本サスティナブル建築協会発行）

• 「住宅の平成25年省エネルギー基準の解説」p7 （(一財)建築環境・省エネルギー機構発行）

• 「住宅性能表示制度の見直しについて（一部加筆）」p16（国土交通省）

• 「〈改正〉平成28年省エネルギー基準対応　住宅省エネルギー技術講習テキスト　設計・施工編－全国（4~7地域）版－［第2版］p26~31((一社)木を活かす建築推進協議会企画・発行）

• 「住宅・建築物の省エネ基準・誘導基準・トップランナー基準の概要 （一部加筆）」p5（国土交通省）

• 「木造住宅工事仕様書　2021年版」p262（表1-1.1）
  ((独)住宅金融支援機構編著、(株)井上書院発行）

（1）

結露の種類

①

発生箇所による分類

結露は発生箇所により、「表面結露」と「内部結露」に分けられる。

• 「住宅の調査と補修　-最新版
  住宅紛争処理技術関連資料集-」のCD-ROMをご参照ください
  ただし、前記のほかに、建築技術者間では、小屋裏（天井裏を含む）、壁体内、床下の日常目にふれない空間内の表面結露も「内部結露」と称している場合がある。なお、本節での「内部結露」は構造体の材料内部でおこる結露とする。
• 内部結露は表面結露のように表面に現れないため発見されにくく、注意が必要である。ほとんどの場合、カビが発生し異臭がしたり、仕上材料の裏面から色が変わったりして発見されることが多く、内部が腐朽してから発見される場合もある。

②

発生状況による分類

結露は発生状況により、季節要因による「冬型結露」「夏型結露」と季節要因以外の結露に分けられる。

• 「住宅の調査と補修　-最新版
  住宅紛争処理技術関連資料集-」のCD-ROMをご参照ください
  （引用１２）であり、「夏型結露」は、梅雨・夏季の絶対湿度の高い外気が建物内に流入、もしくは温度の上昇に伴って木材等から放湿された水分により、低温室や地下室の地盤に面した壁等の建物内の低温部位で発生する結露（参考２）である。
• 季節要因以外の結露には、「建材からの放湿による結露」や「放射冷却による結露」などがある。（参考２）

• ｢建築学用語辞典（第2版）｣p545,625((一社)日本建築学会編集、（株）岩波出版技術）

• 「日本建築学会環境基準AIJES-H0003-2021　建物における湿害の診断と対策に関する規準・同解説」p89((一社)日本建築学会編集、発行）

• 「日本建築学会環境基準AIJES-H0003-2021　建物における湿害の診断と対策に関する規準・同解説」p89,90,93((一社)日本建築学会編集、発行）

（２）

結露の影響
結露水は、壁、天井や床面へのしみ、汚れやカビ等のさまざまな影響をもたらす。また、結露水による湿潤状態が続くと単に美観上支障があるばかりでなく、建物の寿命を縮めたり、ダニやカビを介して呼吸器にアレルギーを誘発するなどの人体に影響を与える可能性がある。
結露水は、適切に処理されていれば実害を生じない場合も多い。

（３）

発生部位
住宅における結露は、発生部位により以下の5つに大別される。

①

壁の結露

• 外壁や間仕切壁の室内側表面に発生する表面結露及び壁体内部で発生する内部結露

②

天井等の結露

• 天井の仕上面に発生する結露及び小屋裏に発生する結露

③

床の結露

• 床の仕上面に発生する結露及び床下に発生する結露

④

開口部の結露

• 外部建具のサッシ・ガラス等に発生する結露

⑤

設備配管等の結露

• 設備配管や設備機器等の表面等に発生する結露

２．発生原因

• 空気中の水蒸気量の増加
• 部分的な温度低下

（１）

不適切な設計
設計段階において、結露対策上以下の事項に不適切な点がある場合には、結露につながることがある。

①

平面計画（外気等で低温となる部位に面した押入れ等の配置、断熱施工の難しい形状等）

②

外部開口部の仕様（サッシ、ドアの断熱・気密・結露水処理仕様、ガラスの断熱仕様）及び外部開口部回りの納まり

③

床、壁、天井等の断熱・気密・防湿、通気層の仕様、及びそれらの材の設置箇所

④

熱橋対策（躯体貫通金物回り、壁と天井や床の取り合い部等）

⑤

換気計画（室内・小屋裏・床下）

⑥

設備配管等の防露措置

（２）

不適切な施工等
施工段階において、結露対策上以下の事項に不適切な点がある場合には、結露につながることがある。

①

外部開口部の仕様、断熱・気密・結露水処理の施工、及び外部建具回りの納まり

②

竣工時におけるサッシの建付け調整

③

床・壁・天井等の断熱・気密・防湿及び通気層の施工

④

熱橋対策（躯体貫通金物等の熱が伝わりやすい材が貫通している部位の対策）

⑤

換気設備等の施工

⑥

設備配管等の防露措置

⑦

施工中の養生等（施工部位への雨水の浸入、建材の水濡れ等）

（３）

不適切な使用・メンテナンス
適切な設計・施工が行われていても、居住者の使用に、以下のような状況があった場合には、結露につながることがある。

①

室内空気中の水蒸気量の増加

• 締め切った室内での開放型暖房器具等の使用
• 暖房器具等を利用した湯沸かし
• 換気設備がない居室で行う鍋料理
• 厨房換気設備を稼動させない状態での調理
• 水回り（浴室、洗面所、キッチン等）で発生した水蒸気の居室空間への流入
• 室内での洗濯物の乾燥
• 加湿器の利用
• 室内の観葉植物や熱帯魚水槽の設置
  等

②

不十分な換気（排湿）

• 近年、木造や鉄骨造住宅の気密化が進んだため、居住者が意識して換気を行わない限り、排湿に必要な換気を得ることは難しい状況にある。
• 換気設備を適切に稼動していても、換気設備のフィルターの目詰まりや、ダクト内部の汚れ等のメンテナンスを実施しないと必要な換気量を確保できず結露につながる場合がある。

※

建築基準法の改正（平成15年7月1日施行、第28条の2 石綿その他の物質の飛散又は発散に対する衛生上の措置）により、換気設備の設置が義務づけられ、これは結露対策にも有効である。

③

部分的な温度低下

• 主居室の個別暖房による非暖房室との温度差（低温室の発生）
• 不適切な家具等の配置（家具を外周壁に密着して配置）
• 保温のために断熱性能の高いカーテンなどの設置
• 冷房の過多あるいは冷風の吹きつけ
  等

※

設備の結露に関する配慮事項

住宅設備においては、温度の低い流体を搬送する配管やダクトが湿度の高い空間を通過する際に、配管表面に結露を起こすことが多い。そのために配管やダクトの周りには防露材や保温材を巻き、結露することを防止している。
ダクトの場合には、温度の低い空間に設置される場合で、内部に高温の湿度の高い気体が搬送されるときには、ダクト内部に結露を起こすことがある。また、衛生陶器などで、冷水が貯水されているタンクなどが湿度の高い空間に設置されているときには、その表面が結露することがある。

住宅の不具合として取り上げられる主な設備の結露に関しての、発生の原因、調査の方法等については、「設備に関する不具合　設備の結露」の項を参照のこと。

① 外壁の室内側表面の結露 隅角部は空気のよどみにより室内空気からの熱が伝わりにくくなることと熱容量が相対的に大きくなることから表面温度が低くなり、結露が発生しやすい部位である。 また、外壁の断熱性能の不足又は断熱施工の不備（欠損、隙間等）により結露が発生する場合がある。 壁体の熱橋部(※)により壁の隅角部や壁面に線状、点状に結露する場合がある。 ※ 構造部材、下地材などが断熱構造部を貫通する部分で、断熱性能が周囲の部分より著しく劣る部位をいう。（引用１３）

熱橋部等の結露（木造の例） （chord作成)

②

外壁とＴ字型に交わる戸境壁または床スラブの外壁ぎわ等の結露（特にＲＣ造の場合）

• 断熱補強の不備等により、戸境壁または床スラブが熱橋部となり、外壁との交差部から熱が伝わって壁または床の表面温度が下がり結露が発生する場合がある。
• その他、断熱欠損や断熱補強の不備等によりエレベーターシャフト等の外気が流入する空間に面する壁に結露が発生する場合がある。

• ｢建築技術1996年12月号｣p92（(株)建築技術編集、発行）

• 「住宅の平成25年省エネルギー基準の解説」p49（ (一財)建築環境・省エネルギー機構発行）

• ｢建築工事標準仕様書・同解説書　JASS24 断熱工事(2013)｣p77　解説図4.1（一部加筆） （（一社）日本建築学会編集、発行）

③

外壁と天井、床との取合い部の結露（特に木造の場合）

• 外壁と天井、床との取合い部は断熱材が不連続になりやすい箇所であり、断熱材・気流止めの施工不良等により結露が発生する場合がある。

  外壁と天井、床との取合い部の結露 （木造の例）（引用１５）

  気流止めの施工不良の例（chord作成)

• ｢建築技術1996年12月号｣p102 （(株)建築技術編集、発行）

④

外壁に接して置いた家具の裏面や外壁に面した押入の壁等の結露

• 家具と壁又は床との間や押入の内部は、暖房による暖かい空気が届きにくいことから、表面温度が下がりやすく、露点温度以下になり結露が発生する場合がある。
  
  家具やカーテンの背面の結露（chord作成)

⑤

居室の天井面の結露

• 
  

  天井断熱材が欠損している例
  屋根・天井面の断熱不足（小屋裏断熱、屋根断熱を含む）や、断熱施工に対応していないダウンライトの設置等による断熱材の不連続、欠損（隙間）等の施工不良等により天井表面に結露が発生する場合がある。
• 天井付近の隙間等から、室内の水蒸気を含む暖かい空気が、小屋裏へ漏気することで小屋裏内に結露が発生し、天井面にしみをつくることがある。また、小屋裏の換気不足も結露を助長する原因となる。
• 室内の空気が小屋裏に漏気する主な原因は、天井と壁の取合い部分（廻り縁付近）にすき間がある、天井の防湿層が無い、又は不連続であること等が考えられる。
• ただし、天井や壁の場合は雨漏りと誤認する場合があるため、しみ等が発生した季節や降雨との関係を居住者へのヒアリングによって確認する必要がある。

• ｢建築技術1994年5月号｣p140～141（(株)建築技術編集、発行）

⑥

浴室（ユニットバス）天井面等の結露（使用後の結露がおさまらない）

• 浴室使用後の換気不足の他、換気扇の不良（換気量不足、目詰まり等）が原因である可能性が高い。
• 躯体の断熱不足、ユニットバス天井裏への床下を通じた冷気の流入等により結露が発生する場合がある。

断熱構造のユニットバスによって床下の冷気が天井裏等へ
流入しない納まりの例（引用１６）

ユニットバス回りを基礎内張断熱とし、土台と基礎の取り合い部分
の気密を確保することで、床下に冷気が流入しない納まりの例（引用１６）

• ｢木造住宅工事仕様書 2021年版｣ p266（参考図 1-2.2.2-2断熱構造となっているバスユニット下部の施工例）、 p267（参考図1-2.2.2-3床断熱の住宅でバスユニット床下を基礎断熱とする場合の施工例）（（独）住宅金融支援機構編著、（株）井上書院発行）

⑦

居室の床面の結露

• 床の断熱不足や部分的な欠損、断熱材の脱落等により結露が発生する場合がある。

  落下防止のための受け材を使用していないため、垂下り及び脱落した床断熱材の例

  耳なし断熱材を使用する場合の例（引用1７）

⑧

開口部（サッシ）周辺の結露

• サッシ枠、ガラスが結露していることは、通常でも起こる現象である。結露の程度が大きい場合は、サッシまたはガラスの断熱性能上の問題等が原因である可能性が高い。
• サッシ枠部が熱橋となって結露を生じ、周辺の外壁内あるいは断熱材を濡らす場合がある。
• サッシ枠取付け下地周辺の断熱材欠損により結露が発生する場合もある。

  外部サッシ回りに断熱材を充填する前（点線範囲）		外部サッシ回りに断熱材を充填した後 ※防湿フィルムを張り付ける前の状態

• ｢木造住宅工事仕様書 2021年版｣ p281（参考図 1-1.4.6-2（A）耳なし断熱材を使用する場合）（（独）（住宅金融支援機構編著、（株）井上書院発行）

⑨

複層ガラスの中空層の結露

• 
  

  複層ガラスの中空層に結露水が滞留した例
  複層ガラスは、周囲を有機材料で封着しているため、封着に使用している有機材料が劣化すると、ガラス内部の中空層面に結露や水滴、くもりが発生することがある。
  複層ガラス内部の中空層面の結露や水滴、くもりは、製品の寿命によって引き起こされている可能性がある。（参考５）

⑩

設備配管等の結露

• 設備配管の防露措置の不良により、壁体内に設置されている給水管等の附近の室内側壁面等に結露が発生する場合がある。

⑪

地下室の結露

• 梅雨や夏季に、地盤の影響を受けて低温化した地下室の土間床・地中壁等に結露が発生する場合がある。（参考６）
• また、地下室に浸入した地下水と誤認する場合があるため、地中壁等に地下水が浸入するひび割れ等がないか確認する必要がある。

• 「ガラスのトリセツ」p6（機能ガラス推進協議会、板硝子協会発行）

• 「日本建築学会環境基準AIJES-H0003-2021　建物における湿害の診断と対策に関する規準・同解説」p89,90（（一社）日本建築学会編集、発行）

• 「住宅の平成25年省エネルギー基準の解説」p319（ (一財)建築環境・省エネルギー機構発行）

• 「住宅の平成25年省エネルギー基準の解説」p320、321図6．1.4（ (一財)建築環境・省エネルギー機構発行）

• ｢木造住宅工事仕様書 2021年版｣ p274 (参考図1-1.3断熱の施工方法)（（独）住宅金融支援機構編著、（株）井上書院発行）

• 「住宅の平成25年省エネルギー基準の解説」p322（図6.1.5）（(一財)建築環境・省エネルギー機構発行）

１．平面計画・断熱設計内容等の確認

①

平面計画

②

外部開口部の仕様及び外部開口部回りの納まり

③

床・壁・天井等の断熱・気密・防湿、通気層の仕様及びそれらの材の設置箇所

④

熱橋対策

⑤

換気計画

⑥

設備配管等の防露措置

（１）調査方法

• 当該住宅の設計図書（設計図、仕様書等）を対象として、上記確認のポイントに沿って、平面計画上結露対策の配慮が行われているか、断熱の設計等が適切であるかを確認する。なお、適切であるかの検討にあたっては、（独）住宅金融支援機構監修「住宅工事仕様書」、「住宅に係るエネルギーの使用の合理化に関する建築主等及び特定建築物の所有者の判断の基準」、その他の仕様書、基準等が参考となる。
• 断熱の設計等の確認に当たっては、当該住宅の温熱環境に関する性能評価の等級を建設住宅性能評価書等にて確認する。また、住宅金融支援機構のフラット35S（優良住宅取得支援制度）の適用を受けているかを確認する。
  
  ＜確認のポイント＞に沿って確認する主な項目を示す。

  ①

  平面計画（外気等で低温となる部位に面した押入れ等の配置、断熱施工の難しい形状等）

  • 北側外気に面する押入の設置（特にＲＣ造の場合）
  • 浴室等から湿気が流入しやすい居室の配置
  • エレベーターシャフトやパイプスペース等に接する範囲

  ②

  外部開口部の仕様（サッシ、ドアの断熱・気密・結露水処理仕様、ガラスの断熱仕様）及び外部開口部回りの納まり

  • 性能の等級等に適合した断熱性能のサッシ・ガラスの選択
  • サッシの結露水対策（サッシ下枠の水抜き孔、結露水受け）

  ③

  床・壁・天井等の断熱・気密・防湿、通気層の仕様、及びそれらの材の設置箇所

  • 性能の等級等に適合した仕様の断熱材・防湿材（種類、厚さ）・通気胴縁（材料、寸法）の選択及び設置箇所

  ④

  熱橋対策（外皮をおおう断熱層の欠損・不連続や性能不足、躯体貫通金物回りの断熱処理・補強不足等）

  • 柱、梁やスラブ、間仕切壁など構造熱橋まわりの連続性確認
  • 接合金物、設備配管（ダクト）と断熱層との取合い処理・補強

  ⑤

  換気計画（室内・小屋裏・床下）

  • 住戸全体の機械換気の換気経路、換気量、ダクトの配置
  • 局所換気の水廻り（浴室、洗面所、便所）、台所の機械換気の換気量、ダクトの配置
  • 小屋裏換気、床下換気の適切さ（特に戸建住宅の場合）

  ⑥

  設備配管等の防露措置

  • 給水、排水管等の断熱材巻き

（２）注意事項等

• 外部建具に複層ガラスや断熱サッシ等を用いる等の結露対策を講じていない場合は、ガラスやサッシに表面結露が発生することが多い。このような場合、結露水がサッシ枠から室内に流れ込まないよう、サッシ下枠から外部へ排出する結露水処理のための措置や結露受けの設置を行う必要がある。
• 外壁を構成する断熱・気密・防湿等の各層の配置や材料の選定が不適切な場合、壁体内部で結露が生じる。特に木造住宅の場合、躯体に大きな被害を及ぼすことがある。

• 「木造住宅工事仕様書　2021年版」「枠組壁工法住宅工事仕様書　2021年版」（（独）住宅金融支援機構編著、(株)井上書院発行）

• ｢住宅に係るエネルギーの使用の合理化に関する建築主等及び特定建築物の所有者の判断の基準｣（平成18年経済産業省・国土交通省　告示第3号）

• ｢エネルギーの使用の合理化に関する建築主等及び特定建築物の所有者の判断の基準｣（平成25年経済産業省・国土交通省　告示第1号）附則第2条

１．書類による確認

①

外部開口部の仕様、断熱・気密・結露水処理の施工、及び外部開口部回りの納まり

②

竣工時におけるサッシの建付け調整

③

床・壁・天井等の断熱・気密・防湿及び通気層の施工

④

熱橋対策

⑤

換気設備等の施工

⑥

設備配管等の防露措置

⑦

施工中の養生等の状況

（１）調査方法

• 施工記録（施工図、工事状況報告書、工事写真、納品書等）により、把握できる範囲において結露対策に係る工事が設計どおりに行われているかを確認する。

（２）注意事項等

• 特になし

２．目視等による施工状況の確認

（１）調査方法

• 書類により確認した内容と実際の施工状況が一致しているか、不適切な施工が行われていないかを、目視等により確認する。
• 不適切な箇所が発見された場合には、写真等で記録をとる。記録した結果を、設計図書等と照らし合わせて確認する。
• 戸建住宅の場合、床は床下点検口等、天井・小屋裏は天井点検口等より目視等にて確認する。壁は結露が発生している部分の近くに設置されているコンセントボックスをはずして確認する方法もある。（コンセントボックスをはずす際には、感電や短絡等の危険のないように注意すること。）
• 必要に応じ、結露が発生している部分の内装材の一部をはがし、または直径10㎜程度の孔をあけ、断熱材等の仕様、施工状況を目視や内視鏡により確認する。
• 壁体内結露については、必要に応じ、壁下地板（ボード類）を10cm角程度はがし、温湿度計、含水率計を用いて壁体内部の温湿度、含水率を計測する。壁の室内側の温湿度、含水率を計測し、比較することにより結露の程度を推定する。

①

外部開口部の仕様、断熱・気密・結露水処理の施工、及び外部開口部回りの納まり

• 設計で指定された仕様のサッシ・ガラスの設置
• サッシ・ガラスの取付け状況
• 構造体や下地材等との取合い部分の断熱・気密処理、及び結露受け、結露水排水口等の施工
• 外部開口部と周辺部位の納まりの状況

②

竣工時におけるサッシの建付け調整

• 気密材等によるすき間処理

③

床・壁・天井等の断熱・気密・防湿及び通気層の施工

• 設計で指定された仕様と断熱工法に対応した施工方法
  • 設計で指定された仕様（種類と厚さ等）の断熱材、気密・防湿材の設置
  • 各部位及び取合い部の断熱材、気密・防湿材の取付け（欠損、すき間等の不連続の有無）
  • 断熱補強
  • 防湿層の設置箇所等
  • 設計で指定された仕様（材料、寸法）の通気胴縁の設置箇所

④

熱橋対策

• 設計で指定された構造熱橋まわりの断熱補強
• 接合金物、設備配管（ダクト）の断熱処理

⑤

換気設備等の施工

• 設計で指定された仕様の機械換気の設置（浴室、洗面所、便所、台所）、及びダクトの配置
• 設計どおりの小屋裏換気口、床下換気口等の設置

⑥

設備配管等の防露措置

• 給水、給湯、排水管の断熱材巻き

⑦

施工中の養生等

• コンクリート躯体や基礎の養生期間
• 材料の品質（木造の場合の木材の含水率等）
• 断熱材施工段階の養生（雨がかりの有無）

（２）注意事項等

• 特になし