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調査方法・機器使用方法編
工事費用編
木造(在来軸組工法)
木造(枠組壁工法)
鉄筋コンクリート造
鉄骨造
基礎(K)
基礎の沈下(K-1)
K-1-501 基礎をジャッキアップのうえ、鋼管圧入工法
K-1-502 基礎をジャッキアップのうえ、耐圧版工法
K-1-503 グラウト注入工法
基礎のひび割れ・欠損(K-2)
K-2-501 樹脂注入工法
K-2-502 充填工法
K-2-503 打直し工法
K-2-504 増し打ち補修
K-2-601 Uカットシール材充填工法
K-2-602 シール工法
K-2-603 モルタルの塗替え
不具合事象の原因別補修方法リスト(K)
基礎の沈下(K-1)
基礎のひび割れ・欠損(K-2)
床(F)
床の傾斜(F-1)
F-1-201 添え床根太による床根太の補強(2階以上の場合)
F-1-202 添え床梁による床梁の補強
F-1-203 床梁の取替え
F-1-204 たて枠による床梁の補強
F-1-205 既存まぐさを新規まぐさに交換
F-1-206 たて枠によるまぐさの補強
F-1-207 土台の交換
F-1-208 束立てによる大引きの補強
F-1-209 大引きの補修
F-1-210 まぐさによる床梁の補強
F-1-501 大引きの交換
F-1-502 束の交換
F-1-503 束石の再設置
床のたわみ(F-2)
F-2-201 床根太の交換(1階の場合)
F-2-202 下張材の張替え
床鳴り(F-3)
F-3-201 下張材の留付け直し
F-3-202 床鳴りの補修
床(F-4)
F-4-001 ビニル床シートの張替え
F-4-002 カーペットの張替え
F-4-501 フローリングの張替え
不具合事象の原因別補修方法リスト(F)
床の傾斜(F-1)
床のたわみ(F-2)
床鳴り(F-3)
外壁(G)
外壁の傾斜(G-1)
G-1-201 耐力壁線内の開口部を壁とする補強
G-1-202 耐力壁の壁量増加による補強
G-1-203 外壁の建て入れ不良是正
G-1-204 集中荷重でたわんだたて枠を補強①
G-1-205 集中荷重でたわんだたて枠を補強②
G-1-206 断面欠損等によりたわんだたて枠を補強
外壁のひび割れ・欠損(G-2)
G-2-201 モルタル塗替え(下張材込み)
G-2-202 モルタル塗替え
G-2-501 ひび割れ改修工法(外壁部)
G-2-502 シール工法(外壁部)
G-2-503 モルタル充填工法(外壁部)
外壁仕上材のはがれ、浮き(G-3)
G-3-201 サイディングの張替え
G-3-501 サイディングのひび割れの補修
不具合事象の原因別補修方法リスト(G)
外壁の傾斜(G-1)
外壁のひび割れ・欠損(G-2)
外壁仕上材のはがれ、浮き(G-3)
内壁(N)
内壁の傾斜(N-1)
N-1-001 下地材・仕上材の取替え(内壁部)
内壁(N-2)
N-2-001 仕上材の張替え(内壁部)
不具合事象の原因別補修方法リスト(N)
内壁の傾斜(N-1)
天井(C)
天井のたわみ(C-1)
C-1-201 天井根太の補強
天井(C-2)
C-2-001 天井仕上材の張替え
不具合事象の原因別補修方法リスト(C)
天井のたわみ(C-1)
屋根(R)
勾配屋根の変形(はがれ、ずれ、浮き)(R-1)
R-1-201 屋根梁の補強(屋根梁方式)
R-1-202 たる木の添え木補強(たる木方式)①
R-1-203 たる木の添え木補強(たる木方式)②
R-1-204 トラスの接点の補強(トラス方式)
R-1-205 たる木つなぎの位置・数量の修正(たる木方式)
R-1-206 束による屋根梁の補強(屋根梁方式)
R-1-207 梁と束によるむな木板の補強(たる木方式)
R-1-501 仕上材の留付け直し(瓦ぶき)
R-1-601 屋根下地材・ふき材の交換
不具合事象の原因別補修方法リスト(R)
勾配屋根の変形(はがれ、ずれ、浮き)(R-1)
騒音(SO)
界床に係る遮音不良(椅子の移動音や物の落下音等の床衝撃音)(SO-2)
SO-2-501 軽量床衝撃音に対する遮音性能のあるフローリング材(床下地材等を含む)への交換
界壁に係る遮音不良(界壁からの透過音)(SO-3)
SO-3-501 界壁へのせっこうボードの増し張り
その他の騒音(SO-5)
SO-5-501 外壁内透湿防水シートの留め付け補修
不具合事象の原因別補修方法リスト(SO)
界床に係る遮音不良(床歩行音等の床衝撃音)(SO-1)
界床に係る遮音不良(椅子の移動音や物の落下音等の床衝撃音)(SO-2)
界壁に係る遮音不良(界壁からの透過音)(SO-3)
外壁開口部に係る遮音不良(外部開口部からの透過音)(SO-4)
その他の騒音(SO-5)
振動(V)
設備からの騒音、振動(V-3)
V-3-001 換気扇・ダクト等の交換工事
V-3-002 水栓の取付け直し
V-3-003 器具用通気弁の取付け
V-3-004 遮音性能のある換気フードへの交換
V-3-005 駐輪機からの音・振動の伝搬を防止する措置
不具合事象の原因別補修方法リスト(V)
床振動(V-1)
水平振動(V-2)
設備からの騒音、振動(V-3)
内装仕上材(I)
不具合事象の原因別補修方法リスト(I)
内装仕上材の汚損(I-1)
内装仕上材のひび割れ、はがれ等(I-2)
建具(T)
建具の開閉不良(T-1)
T-1-001 丁番の取付け調整
T-1-002 丁番の取替え
T-1-003 ラッチボルト受金物の調整
T-1-004 錠の取替え
T-1-005 戸車の調整・取替え
T-1-006 建具の反直し・取替え
T-1-007 敷居のレベル調整
T-1-008 建具上桟削り調整
T-1-009 建具枠の取替え
不具合事象の原因別補修方法リスト(T)
建具の開閉不良(T-1)
漏水・結露(W)
降雨による漏水(W-1)
W-1-501 けらば水切の再施工
W-1-502 軒先水切・軒どいの再施工
W-1-503 棟部下地及びシーリング材の再施工
W-1-504 下ぶき材(二重張り)と谷板の再施工
W-1-505 開口部材取付け部のシーリング再施工
W-1-506 サッシ回りの防水テープ、防水紙の再施工/遮音性能のある外部建具への交換
W-1-507 換気フード等のシーリング材の打直し
W-1-508 排気ダクトの取付け直し
W-1-509 下ぶき材、雨押え包み板の再施工
W-1-510 庇部回りの防水テープ、水切り鉄板の再施工
W-1-511 (防水床バルコニーの)防水紙、防水テープの再施工
W-1-512 防水層および水切り部シーリングの再施工
W-1-513 ドレンまわりの再施工
W-1-514 軒先壁止まりの再施工
W-1-515 バルコニー防水立上りの確保
W-1-516 窯業系サイディング幕板の再施工
W-1-601 竪どいの増設
W-1-602 竪どいのとい受け金物の取付け直し
W-1-603 曲面屋根の横ぶきを立て平ぶきにふき替え
設備からの漏水(W-2)
W-2-001 混合水栓の接続部品の交換
W-2-002 給湯配管の取替え、再固定
W-2-003 給水・給湯配管接続部のガスケット交換
W-2-004 継手の交換
W-2-005 大便器と排水配管接続部の取付け直し
W-2-006 給水配管ルートの変更
W-2-007 洗濯機防水パン・トラップの取付け直し
結露(W-3)
W-3-001 防露型の便器・ロータンクに交換
W-3-002 結露受、結露排水口の追加
W-3-003 熱交換型換気扇の設置
W-3-004 湿度連動型換気扇の設置
W-3-005 換気扇連動給気口の設置
W-3-006 給水配管・排水配管等の防露被覆
W-3-201 外壁断熱材の交換
W-3-202 天井断熱材の不連続部分の修正
W-3-203 床断熱材のたれ下がり防止再施工
W-3-501 外壁通気層構法の採用
W-3-502 熱橋部の断熱処理
W-3-503 壁防湿層の再施工
W-3-601 断熱性能の高いサッシに交換
W-3-602 床下防湿処置
W-3-603 小屋裏換気口、換気装置の増設・拡大
不具合事象の原因別補修方法リスト(W)
降雨による漏水(W-1)
設備からの漏水(W-2)
結露(W-3)
室内空気(SK)
室内空気汚染(SK-1)
SK-1-001 給排気口の位置の変更
SK-1-002 ダクトの増設
SK-1-003 換気ファンの交換
SK-1-004 通気措置を講じた建具への交換
SK-1-005 通気止め・気密層の設置
C-2-001 天井仕上材の張替え
F-4-501 フローリングの張替え
N-2-001 仕上材の張替え(内壁部)
不具合事象の原因別補修方法リスト(SK)
室内空気の汚染(SK-1)
塗装(TO)
塗膜のふくれ・割れ・はがれ(TO-1)
TO-1-001 外壁の塗料の塗替え(コンクリート系下地)
TO-1-002 外壁の塗料の塗替え(金属下地)
TO-1-003 外壁の仕上塗材の塗替え(コンクリート系下地)
TO-1-004 屋根の塗料の塗替え(金属下地)
TO-1-005 屋根の塗料の塗替え(スレート下地)
不具合事象の原因別補修方法リスト(TO)
塗膜のふくれ・割れ・はがれ(TO-1)
補修方法シート
技術関連資料集について
活用上の留意点
シートの網掛け部分について
建具の開閉不良
丁番の取付け調整
T-1-001
木軸・木枠・RC造・S造
工事概要
対応する不具合と原因
適用条件
工事手順の例
備考
参考文献
丁番留付けビスを締め直し、開き戸を取り外し、位置調整を行う。(参考:参考文献2)
「転載の承諾を得られなかった箇所に網掛けをしております。」
丁番の例(引用:参考文献1)
建具の開閉不良(T-1)
建具の位置および取付方法の不良
ドアおよび枠に変形がなく、ドアの大きさ、重さに見合う丁番が使われている場合に適用可能な工法である。
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1.事前調査
①
現場での原因調査により、適用条件を満たしていることを確認する。
2.丁番ビスの締め直し
①
丁番ビスを締め直し、建具開閉状況の改善状況を見る。
→改善されれば作業終了。4へ
3.丁番ビスの位置調整
①
丁番枠側のビスを外し、ドアの上下方向の位置を適正に合わせ、枠側のビス穴位置を竪枠に印をつける。
②
修正したビス穴印にドリルで穴を開ける。(元のビス穴が近い場合は、元のビス穴にボンド付き木栓をたたき入れてから穴開けを行う。)
③
修正ビス穴に合わせて丁番を取り付ける。
④
建具開閉に支障のないことを確認する。
4.片付け、清掃
①
片付け、清掃を行う。
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開閉不良に伴い、床や枠にすれ傷等がある場合は、別途塗装が必要となる。
建具のくるいは温度差等によって起こりやすいので調整機能付き丁番を前もって取り付けることが望ましい。
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№
書名[該当箇所](監修)
編著者
発行所
1
構造用教材 改訂第3版[p110]
(一社)日本建築学会
(一社)日本建築学会
2
土地・建物の不具合[p71]【絶版】
(財)不動産適正取引推進機構
(株)東洋書店
工事費積算項目
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