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調査方法・機器使用方法編
工事費用編
木造(在来軸組工法)
木造(枠組壁工法)
鉄筋コンクリート造
鉄骨造
基礎(K)
基礎の沈下(K-1)
K-1-101 土台をジャッキアップのうえ、基礎の再施工
K-1-102 布基礎をべた基礎に変更(基礎天端レベル調整)
K-1-103 布基礎底盤の拡大(基礎の天端レベル調整)
K-1-104 土台をジャッキアップのうえ、土台と基礎の間にモルタル充填
K-1-105 土台をジャッキアップのうえ、基礎天端レベル調整
K-1-501 基礎をジャッキアップのうえ、鋼管圧入工法
K-1-502 基礎をジャッキアップのうえ、耐圧版工法
K-1-503 グラウト注入工法
基礎のひび割れ・欠損(K-2)
K-2-501 樹脂注入工法
K-2-502 充填工法
K-2-503 打直し工法
K-2-504 増し打ち補修
K-2-601 Uカットシール材充填工法
K-2-602 シール工法
K-2-603 モルタルの塗替え
不具合事象の原因別補修方法リスト(K)
基礎の沈下(K-1)
基礎のひび割れ・欠損(K-2)
床(F)
床の傾斜(F-1)
F-1-101 柱による梁の補強
F-1-102 溝形鋼による梁の補強
F-1-103 H形鋼による梁の補強
F-1-104 添え梁による梁の補強
F-1-105 添え梁による梁の補強(側面)
F-1-106 梁の交換
F-1-107 梁と柱の仕口部分を添え柱により補強
F-1-108 梁と柱の仕口部分を受け金物により補強
F-1-109 土台の交換
F-1-110 束立てによる大引きの補強
F-1-111 大引きの補修
F-1-112 根太掛けの補修
F-1-113 根太のレベル調整
F-1-501 大引きの交換
F-1-502 束の交換
F-1-503 束石の再設置
床のたわみ(F-2)
F-2-101 根太の交換
F-2-102 下地合板の張替え(根太を含む)
床鳴り(F-3)
F-3-101 下地合板の留付け直し
F-3-102 床鳴りの補修
床(F-4)
F-4-001 ビニル床シートの張替え
F-4-002 カーペットの張替え
F-4-501 フローリングの張替え
不具合事象の原因別補修方法リスト(F)
床の傾斜(F-1)
床のたわみ(F-2)
床鳴り(F-3)
外壁(G)
外壁の傾斜(G-1)
G-1-101 柱の交換
G-1-102 耐力壁(筋かい)の新設
G-1-103 筋かいの補強・緊結部補強
G-1-104 火打ち梁の追加
G-1-105 耐力壁(面材)の新設
外壁のひび割れ・欠損(G-2)
G-2-101 モルタル塗替え(下地込み)
G-2-102 モルタル塗替え
G-2-501 ひび割れ改修工法(外壁部)
G-2-502 シール工法(外壁部)
G-2-503 モルタル充填工法(外壁部)
外壁仕上材のはがれ、浮き(G-3)
G-3-101 サイディングの張替え
G-3-102 板張りの張替え(下見板張り)
G-3-501 サイディングのひび割れの補修
不具合事象の原因別補修方法リスト(G)
外壁の傾斜(G-1)
外壁のひび割れ・欠損(G-2)
外壁仕上材のはがれ、浮き(G-3)
内壁(N)
内壁の傾斜(N-1)
N-1-001 下地材・仕上材の取替え(内壁部)
内壁(N-2)
N-2-001 仕上材の張替え(内壁部)
不具合事象の原因別補修方法リスト(N)
内壁の傾斜(N-1)
天井(C)
天井のたわみ(C-1)
C-1-101 天井の張替え
天井(C-2)
C-2-001 天井仕上材の張替え
不具合事象の原因別補修方法リスト(C)
天井のたわみ(C-1)
屋根(R)
勾配屋根の変形(はがれ、ずれ、浮き)(R-1)
R-1-101 むな木の交換
R-1-102 母屋の増設
R-1-103 小屋束の増設
R-1-104 たる木の交換
R-1-105 たる木の添木補強
R-1-106 たる木、下地板のレベルの調整
R-1-107 振れ止め、桁行筋かいの設置
R-1-501 仕上材の留付け直し(瓦ぶき)
R-1-601 屋根下地材・ふき材の交換
不具合事象の原因別補修方法リスト(R)
勾配屋根の変形(はがれ、ずれ、浮き)(R-1)
騒音(SO)
界床に係る遮音不良(椅子の移動音や物の落下音等の床衝撃音)(SO-2)
SO-2-501 軽量床衝撃音に対する遮音性能のあるフローリング材(床下地材等を含む)への交換
界壁に係る遮音不良(界壁からの透過音)(SO-3)
SO-3-501 界壁へのせっこうボードの増し張り
その他の騒音(SO-5)
SO-5-501 外壁内透湿防水シートの留め付け補修
不具合事象の原因別補修方法リスト(SO)
界床に係る遮音不良(床歩行音等の床衝撃音)(SO-1)
界床に係る遮音不良(椅子の移動音や物の落下音等の床衝撃音)(SO-2)
界壁に係る遮音不良(界壁からの透過音)(SO-3)
外壁開口部に係る遮音不良(外部開口部からの透過音)(SO-4)
その他の騒音(SO-5)
振動(V)
設備からの騒音、振動(V-3)
V-3-001 換気扇・ダクト等の交換工事
V-3-002 水栓の取付け直し
V-3-003 器具用通気弁の取付け
V-3-004 遮音性能のある換気フードへの交換
V-3-005 駐輪機からの音・振動の伝搬を防止する措置
不具合事象の原因別補修方法リスト(V)
床振動(V-1)
水平振動(V-2)
設備からの騒音、振動(V-3)
内装仕上材(I)
不具合事象の原因別補修方法リスト(I)
内装仕上材の汚損(I-1)
内装仕上材のひび割れ、はがれ等(I-2)
建具(T)
建具の開閉不良(T-1)
T-1-001 丁番の取付け調整
T-1-002 丁番の取替え
T-1-003 ラッチボルト受金物の調整
T-1-004 錠の取替え
T-1-005 戸車の調整・取替え
T-1-006 建具の反直し・取替え
T-1-007 敷居のレベル調整
T-1-008 建具上桟削り調整
T-1-009 建具枠の取替え
不具合事象の原因別補修方法リスト(T)
建具の開閉不良(T-1)
漏水・結露(W)
降雨による漏水(W-1)
W-1-501 けらば水切の再施工
W-1-502 軒先水切・軒どいの再施工
W-1-503 棟部下地及びシーリング材の再施工
W-1-504 下ぶき材(二重張り)と谷板の再施工
W-1-505 開口部材取付け部のシーリング再施工
W-1-506 サッシ回りの防水テープ、防水紙の再施工/遮音性能のある外部建具への交換
W-1-507 換気フード等のシーリング材の打直し
W-1-508 排気ダクトの取付け直し
W-1-509 下ぶき材、雨押え包み板の再施工
W-1-510 庇部回りの防水テープ、水切り鉄板の再施工
W-1-511 (防水床バルコニーの)防水紙、防水テープの再施工
W-1-512 防水層および水切り部シーリングの再施工
W-1-513 ドレンまわりの再施工
W-1-514 軒先壁止まりの再施工
W-1-515 バルコニー防水立上りの確保
W-1-516 窯業系サイディング幕板の再施工
W-1-601 竪どいの増設
W-1-602 竪どいのとい受け金物の取付け直し
W-1-603 曲面屋根の横ぶきを立て平ぶきにふき替え
設備からの漏水(W-2)
W-2-001 混合水栓の接続部品の交換
W-2-002 給湯配管の取替え、再固定
W-2-003 給水・給湯配管接続部のガスケット交換
W-2-004 継手の交換
W-2-005 大便器と排水配管接続部の取付け直し
W-2-006 給水配管ルートの変更
W-2-007 洗濯機防水パン・トラップの取付け直し
結露(W-3)
W-3-001 防露型の便器・ロータンクに交換
W-3-002 結露受、結露排水口の追加
W-3-003 熱交換型換気扇の設置
W-3-004 湿度連動型換気扇の設置
W-3-005 換気扇連動給気口の設置
W-3-006 給水配管・排水配管等の防露被覆
W-3-101 外壁断熱材の交換
W-3-102 天井断熱材の不連続部分の修正
W-3-103 床断熱材のたれ下がり防止再施工
W-3-501 外壁通気層構法の採用
W-3-502 熱橋部の断熱処理
W-3-503 壁防湿層の再施工
W-3-601 断熱性能の高いサッシに交換
W-3-602 床下防湿処置
W-3-603 小屋裏換気口、換気装置の増設・拡大
不具合事象の原因別補修方法リスト(W)
降雨による漏水(W-1)
設備からの漏水(W-2)
結露(W-3)
室内空気(SK)
室内空気汚染(SK-1)
SK-1-001 給排気口の位置の変更
SK-1-002 ダクトの増設
SK-1-003 換気ファンの交換
SK-1-004 通気措置を講じた建具への交換
SK-1-005 通気止め・気密層の設置
C-2-001 天井仕上材の張替え
F-4-501 フローリングの張替え
N-2-001 仕上材の張替え(内壁部)
不具合事象の原因別補修方法リスト(SK)
室内空気の汚染(SK-1)
塗装(TO)
塗膜のふくれ・割れ・はがれ(TO-1)
TO-1-001 外壁の塗料の塗替え(コンクリート系下地)
TO-1-002 外壁の塗料の塗替え(金属下地)
TO-1-003 外壁の仕上塗材の塗替え(コンクリート系下地)
TO-1-004 屋根の塗料の塗替え(金属下地)
TO-1-005 屋根の塗料の塗替え(スレート下地)
不具合事象の原因別補修方法リスト(TO)
塗膜のふくれ・割れ・はがれ(TO-1)
補修方法シート
技術関連資料集について
活用上の留意点
シートの網掛け部分について
外壁の傾斜
壁の打直し補修(耐力壁等)
G-1-304
RC造
工事概要
対応する不具合と原因
適用条件
工事手順の例
備考
参考文献
既存の耐力壁等を撤去し、打ち直して、適正な強度、剛性に高める。
概念図(chord作成)
外壁の傾斜(G-1)
外壁のひび割れ・欠損(G-2)
内壁の傾斜(N-1)
水平振動(V-2)
柱・大梁・小梁・壁の配筋方法の不良(配筋位置のずれ等)
コンクリートの打込み・締固めの不良、養生の不良
工事中の一時的な過荷重の積載
補修工事に伴う荷重の変動を考慮した長期荷重によって既存の全ての架構に生ずる力が長期許容応力度内に収まっており、原則として躯体コンクリートに不良箇所がない場合に適用が可能である。
工事期間中の既存の耐力壁等を撤去した状態においては、長期・短期荷重によって架構に生ずる力が長期・短期許容応力度内に収まっていること。(※1)
内壁においても適用可能な工法である。
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1.事前調査
①
現場調査、構造計算等により適用条件を満たしていることを確認する。
2.既存耐力壁等及び仕上材の撤去
①
必要に応じて足場を設置し、養生を行う。
②
撤去対象の耐力壁回りで、工事の影響を受ける範囲の内装仕上材(床、壁、天井)を撤去した上で耐力壁を取り壊す。新設壁の定着用として鉄筋を残し、鉄筋に問題がないことを確認する。
③
残りの内装部分に対する養生を行う。
3.準備
①
躯体の実測と墨出しを行う。
②
躯体(梁の上下、柱の接合面)の目荒らしを行う。
4.鉄筋加工・組立
①
必要に応じて、壁縦筋、横筋を組立て、新設する壁筋をフレア溶接継手又は重ね継手により既存鉄筋に接合する。(参考:参考文献1)
5.型枠の加工・組立
①
上部に打込み投入口を残して型枠を組み立てる。
6.コンクリートの打込み・締固め
①
打込み面を清掃、水湿しした上で、コンクリートを打込む(又は下部より圧入)。コンクリートの打込みは梁下200mm程度のところでいったん打ち止める。(参考:参考文献1)
7.グラウト材の圧入・養生
①
コンクリートの打込み1~2日後、打込みしたコンクリート壁と梁の200mm程度の隙間にグラウト材を圧入する。(参考:参考文献1)
②
コンクリートの打込みののち、強度を確認、または所定の存置期間を確保したうえで型枠を撤去する。
注入されたグラウト材の養生時の温度および養生期間は、グラウト材製造メーカーの仕様に基づくものとし、この養生期間(5~7日間程度)は原則として型枠を残すことが望ましい。(参考:参考文献1)
8.内外装仕上材等の復旧
①
撤去した内外装仕上材(床、壁、断熱壁、天井、外壁仕上材)を復旧する。
9.最終確認
①
工事全体の仕上りを確認する。
②
足場、養生等を撤去の上、片付け、清掃を行う。
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本補修における「耐力壁等」とは、耐力壁以外にそで壁、腰壁、下り壁等の構造計画上で考慮している壁も含む。
本施工に伴い、住戸スラブ回りの電気、給排水設備の切断、再接続工事が発生する場合がある。
雨掛かりとなる外壁に本工法を適用する場合は、打継ぎ部からの雨水浸入に対する配慮が必要である。
耐力壁等の撤去は、工事期間中に、全住民が一時的に退去する必要も考えられる。
構造スリットのある非耐力壁も、同様に本補修方法を参考にできる。なお、この場合は、全住民の一時退去の必要はない。
※1
:仮設の補強等により許容応力度内に収まる場合にも適用できる。
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№
書名[該当箇所](監修)
編著者
発行所
1
建築改修工事監理指針 令和4年版(下巻)[p492~494(8.21.8)、p495~497(8.21.9)](国土交通省大臣官房官庁営繕部)
(一財)建築保全センター
(一財)建築保全センター
2
2017年改訂版 既存鉄筋コンクリート造建築物の耐震改修設計指針 同解説 [p342(解図4.6-1)]
-
(一財)日本建築防災協会/国土交通大臣指定耐震改修支援センター
工事費積算項目
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