基礎と建物を分離し、建物をジャッキアップする際に必要とする鋼材を渡し込み、養生した建物をジャッキアップしたうえで、既設基礎を撤去し、適切な布基礎またはべた基礎を設置した後、建物を据付け直す工法である。

• 基礎の沈下（Ｋ－１）
• 基礎のひび割れ・欠損(Ｋ－２)

• 地盤条件の設定過程の不良
• 地盤条件設定値の不適合
• 施工方法の選択不良
• 基礎形式選定の不適合
• 基礎の配筋方法等の不良
• 基礎の配置・間隔不良
• 敷地の安全対策の不備
• 基礎の補強筋の不良
• 床下換気口等、開口部補強等の補強筋の不良
• コンクリートの打込み・締固め・養生不良

• 専門家による地盤調査（支持力、沈下量、土質等）により、現況地盤の長期に生ずる力に対する許容応力度を確認し、再施工する基礎の構造方法が、建基法平12建告第1347号「建築物の基礎の構造方法及び構造計算の基準を定める件」に規定する基準を満たすものであること。
• 中高層建物の場合は、一般的にサンドルでの仮受けは困難となるため、低層建物に適用する。
• 鉄骨の柱を比較的容易に基礎から切り離せる場合（例えば露出型柱脚の場合等）に適用する。
• ジャッキアップ時に必要な反力が確保できること。
• 既設の基礎が直接基礎の場合に適用できる。
• 既設擁壁がある場合は、擁壁が健全であることを確かめる。
• 建物の周囲に、建物をジャッキアップする際に使用する鋼材の搬出入のためのスペースが確保できること。（※1）

• 工事実施後においても、定期的に沈下状況を確認する。沈下の進行が認められる場合、補修方法を再検討する必要がある。
• ジャッキアップに伴い、外壁等にひび割れ等が生じた場合には、併せて補修する必要がある。
• 既設の基礎が擁壁等に近接している場合は、擁壁に影響を与えないように注意して補修すること。
• 軽量鉄骨造の場合は、重量鉄骨造と比較して板厚が薄い等、局部変形しやすいため、ジャッキアップ時の支点位置や補強材の配置、水平に上げるためのジャッキアップ手順等に、また、ブランケットの取り付けでは、母材の板厚が薄い場合は溶接が難しいので注意が必要である。
• 工事中に仮住まいを確保する必要がある。
• 傾斜地を造成した敷地で盛土側となる箇所は、支持層が深い部分を鋼管圧入による工法と併用するなどの修正が必要な場合がある。
• 既製品の露出型柱脚工法は、評定の条件により製品メーカーが認定した有資格者による施工が必要とされている。

（※1）短い鋼材を現場でボルト接合し、必要な長さにし、使用することも可能である。