既設基礎から建物を分離し、建物を一旦ジャッキアップし、基礎天端のレベル調整を行った後、建物を据え付け直す工法である。

• 基礎の沈下（Ｋ－１）

• 地盤条件の設定過程の不良
• 地盤条件設定値の不適合
• 施工方法の選択不良
• 敷地の安全対策の不備

• 専門家による地盤調査（支持力、沈下量、土質等）により、現況地盤の長期に生ずる力に対する許容応力度を確認し、自重による沈下その他の地盤の変形等を考慮して建築物又は建築物の部分に有害な損傷、変形及び沈下が生じないことが構造計算により確かめられること。
• 中高層建物の場合は、一般的にサンドルでの仮受けは困難となるため、低層建物に適用する。
• ジャッキアップ時に必要な反力が確保できること。
• 鉄骨の柱を比較的容易に基礎から切り離せる場合（例えばアンカーボルト接合の場合等）に適用する。
• 建物の周囲に、建物をジャッキアップする際に使用する鋼材の搬出入のためのスペースが確保できること。（※1）
• レベル調整によって柱脚周辺の応力状態が変わる可能性があり、レベル調整高を反映した計算によって基礎ばりを含めて安全であることの確認を行い、必要に応じ配筋を補強する。
• 既設擁壁がある場合は、擁壁が健全であることを確かめる。
• 基礎天端調整により、アンカーボルトの余長が確保できない場合は適用不可。

• 工事実施後においても、定期的に沈下状況を確認する。沈下の進行が認められる場合、補修方法を再検討する必要がある。
• ジャッキアップに伴い、外壁等にひび割れ等が生じた場合には、併せて補修する必要がある。
• 軽量鉄骨造の場合は、重量鉄骨造と比較して板厚が薄い等、局部変形しやすいため、ジャッキアップ時の支点位置や補強材の配置、水平に上げるためのジャッキアップ手順等に、また、ブラケットの取り付けでは、母材の板厚が薄い場合は溶接が難しいので注意が必要である。
• 工事中の仮住まいの確保が必要である。

（※1）短い鋼材を現場でボルト接合し、必要な長さにし、使用することも可能である。